愛知・名古屋で戸建賃貸が注目の理由 | アールメゾンの土地活用

不動産経営の新たなトレンド。
戸建賃貸の
豊富なメリットをお教えします。

大増税時代において不動産や現金を保有しているリスクは年々高まり、ともすれば資産を大きく減らしてしまう恐れがあります。そんな不安を解消し、ご家族の安全な暮らしのために大切な資産を守りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。

そんな方におすすめしたいのが、戸建賃貸です。戸建賃貸は、供給が少なく（新設賃貸に住宅の着工数全体の約1.8%）※、投資額も共同住宅と比べて低額で、戸建住宅用地程度の小さな土地でもでき、相続など将来的な対応のしやすさ等々、様々なメリットがあります。
※資料：国土交通省建築着工統計調査報告（平成30年度）

戸建賃貸3つのメリット

1

市場価値の高い戸建賃貸は
空室リスクが低く、
高めの賃料設定が可能！

共同住宅と比べ、戸建賃貸の希少性はとても高く、2018年度には新設賃貸着工に占める戸建賃貸の割合は約1.8%。一方で戸建賃貸へのニーズはファミリー層を中心に年々高まる傾向にあるため、高めの賃料設定が可能です。また共同住宅と違って共有空間がないのでメンテナンス費も節約できます。さらに長期で移住する場合が多いので原状回復のコストを減らし、トータルで経費を抑えられるのです。

高めの賃料設定
■子供を遊ばせることが出来る
■ガーデニングを楽しめる
■駐車スペースありなどそんな魅力に溢れる戸建賃貸だからこそ、高めの賃料設定が可能なんです。
市場における希少性
数字で見て明らかなのが戸建賃貸の希少性です。2018年度には新設賃貸着工に占める戸建賃貸の割合は、約1.8％※なんです。 ※資料：国土交通省建築着工統計調査報告（平成30年度）
維持管理費の抑制
戸建賃貸は共有部分が無く、持家感覚で入居者が自主管理の為メンテナンス費の節約が可能です。また、長期で移住する場合が多いので、退去時ごとの原稿回復を減らし、トータルで経費を抑えられます。

2

変形・狭小地でも
駐車場が確保できれば
大丈夫！
立地の悩みと無縁です。

変形地や狭小地、間口の狭い土地など一見難しく思われる土地から広すぎる土地まで、土地に合わせて有効活用できるのも戸建賃貸の魅力。駅から離れていても買い物施設や公園、医療施設など生活利便性の高い周辺環境を重視するファミリー層がターゲットのため、駅から遠くても駐車場スペースが確保できれば需要が見込めます。このように立地環境を余すことなく活用するため、街の風景に溶け込みやすい建物が完成します。新たにご入居される方も地域に馴染みやすいという利点があります。

駅が遠くてもOK
■買い物施設
■公園
■医療施設など生活利便性などの周辺環境を重視するファミリー層がターゲットである為、駅から遠くても需要があり心配不要です。
変形地などでも充分対応可能
■変形地
■狭小地
■間口の狭い土地など一見難しく思われる土地から広すぎる土地まで、土地に合せた有効活用が柔軟に対応可能です。
街に溶け込む
立地環境に溶け込みやすいのも戸建賃貸の良いところです。地域に馴染む建物だから入居される方も地域に馴染みやすいでしょう。

3

「もしも…」の時も安心。
分割して円満相続など
売却が容易にできる

大切な家族へ資産を残したいとお考えの方も多いのではないでしょうか。ところが共同住宅は1棟での売却になるため、相続時にトラブルを起こしやすい傾向があります。また収益物件での売却になるので買い手が限定され、売り手がつきにくい場合もございます。しかし戸建住宅であれば物件ごとに分割できるため、一般の住宅として売却、そして一部のみの売却も可能です。もちろん一部を店舗などへの用途変更も思いのままです。ご家族から、きっと喜ばれる資産運用ができるのです。